古い建築基準法で建てられた家は耐震性に問題がありがちです。リフォームをするなら、耐震補強も併せて検討してみましょう。
リフォームの際に、住まいの耐震性に不安があるときは、まず専門家に耐震診断を行ってもらいましょう。診断は一般診断と精密診断に分けられますが、一般診断は建物を壊さないで診断し、補強が必要かどうかを判断するもの。精密診断は、破壊調査も含めて、より精密な診断を行うものです。まずは一般診断から行いましょう。
診断を依頼するには、耐震補強の実績が豊富なリフォーム会社に相談する、あるいは自治体の助成制度を利用して専門家を派遣してもらう、各地の建築士会に相談して建築士を紹介してもらう、などの方法などがあります。その際、診断費用も聞いておきましょう。
一般診断の結果、補強が必要なことが明らかになったら、必要な場合さらに精密診断を行い、補強のための設計を行います。補強用の面材や金物などを使った部分的なリフォームや、屋根材を軽いものに取り換えるだけで耐震性を高めることもできます。その場合は費用もそれほど高くなりませんが、本格的に補強を行うとなると、床や壁・天井をすべて剥がすことになります。費用は高くなりますが、腐食した構造材をすべて交換できますし、間取り変更も自由自在です。全面リフォームは耐震補強のよい機会です。その場合は間取り変更を前提に補強設計をしてもらいましょう。
